Что делать, если застройщик ЖК "Тихая Гавань" или любой другой застройщик сдал квартиру позже срока?!

Что же делать, если у Вас заключен договор долевого строительства, а Застройщик сдал квартиру (дом) позже указанного в договоре срока?

Последнее время у нас появилось много клиентов, которые заключили договор долевого участия в строительстве и должны были получить свои квартиры еще в 2020 году, однако реально получили только в 2021 году.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В зависимости от сроков задержки и стоимости квартиры, Вы имеете право потребовать взыскание неустойки, морального вреда, а также штрафа.

Мы с Вас не берем оплаты за наши услуги, наши услуги оплатить Ваш застройщик!

Чтобы начать взыскивать с застройщика ЖК "Тихая Гавань" или любого другого застройщика Санкт-Петербурга и Ленинградской области причитающиеся Вам денежные средства, от Вас потребуются только 3 действия:

1. передать нам договор + квитанцию об оплате квартиры (если ипотека, то документы, подтверждающие то, что банк перевел застройщику оплату) +все приложения, которые Вы подписывали.

2. Сделать доверенность на наших сотрудников (чтобы они могли представлять Ваши интересы в суде по данному делу)

3.Не подписывать никаких доп. соглашений с Застройщиком о том, что сроки меняются.

Никаких затрат на наши услуги Вы не несете. Эти 3 действия и через пол года, в зависимости от стоимости Вашей квартиры и срока просрочки, Вам будут переведены денежные средства.

Если не знаете имеет ли смысл тратить время - позвоните нам, расскажите стоимость и дату когда Вы приняли квартиру и мы Вам скажем сумму , которую Вы можете получить.

Наш интерес: после вынесения решения, Застройщик оплатит расходы на юридические услуги нам, а неустойку и моральный вред Вам.)

Вам не придется никуда ходить, ничего платить.

Зачем мы Вам нужны?

1.Вам не придется никуда ходить. Один раз принесете нам все документы + доверенность и всё. Дальше просто ждете денег на Ваши реквизиты.

2.Мы доведем дело до самого конца - до получения Вами денег, а не просто выиграем суд и Вы не будете знать что делать дальше с этим решением. Вам не придется ходить за решением, получать исполнительный лист, относить его в банк.

3. Наши услуги для Вас совершенно бесплатны, все расходы лягут на Ответчика (застройщика ЖК "Тихая Гавань")

Если Вы заключили договор долевого участия в строительстве и срок сдачи давно прошел, то не теряйте возможность получить дополнительные денежные средства. Застройщик Вам должен, а мы Вам поможем.

Суд публикует далеко не все решения, чтобы можно было показать Вам суммы, но звоните и мы Вам рассчитаем всё.

Вот пример одного такого дела с сайта Приморского суда. Где квартира стоила порядка 1 700 000, а собственники получили с застройщика порядка 1 200 000.

Чем дороже квартира - тем больше неустойка!

Дело № 2-4712/18 03 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга

в составе председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Никифоровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староверовой Галины Николаевны, Староверова Виктора Васильевича, Староверова Андрея Викторовича к ООО «Строительная Компания Балт-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная Компания Балт-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 20 апреля 2015 года между ними и ответчиком был заключен договор №212-К2-70 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г.Кингисепп, микрорайон К, улица Восточная, корпус 2 и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года передать истцам в квартиру в вышеуказанном доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 1 789 625 руб. 25 коп. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы исполнили свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, однако, ответчик не передал указанную квартиру истцам в срок, установленный договором. В связи с чем, истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 800 158 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого, штраф. Представитель истцов по доверенности Коробейников С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что неустойку истцы просят взыскать пропорционально доли, т.е. по 1/3 от заявленной суммы в пользу каждого. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки суду не представил. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в их совокупности, приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что 20 апреля 2015 года между истцами и ответчиком заключен договор №212-К2-70 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г.Кингисепп, микрорайон «К, улица Восточная, корпус 2» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам каждому по 1/3 доли однокомнатной квартиры в указанном доме, имеющую следующие характеристики: площадь 41,07 кв.м., месторасположение квартиры – 8 этаж, условный номер 212, строительные оси: Д-Б/26-28, а истцы обязались уплатить застройщику установленный договором взнос и принять квартиру по акту приема передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30 декабря 2015 года (л.д.9-24). Как следует из п.5.1 договора, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участниками долевого строительства застройщика составляет 1 789 625 руб. 25 коп. Истцы свои финансовые обязательства по указанному выше договору исполнили в полном объеме и в предусмотренный договором срок, оплатив ответчику 1 789 625 руб. 25 коп., что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается материалами дела (л.д.5-8). 06 сентября 2017 года Комитетом государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области выдано ООО «Строительная компания Балт-Строй» разрешение № 78-RU47507000-98-2013 на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д.36-37). В исковом заявлении истцы указывают, что квартира передана им по акту приема-передачи 12 сентября 2017 года, ответчиком указанное обстоятельство не оспорено. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п.??, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть начислена за период с 31 декабря 2015 года по 12 сентября 2017 года, за период заявленный истцами, неустойка составляет 800 158 руб. 50 коп. Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно п.34 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Ответчик не заявлял ходатайства о снижении суммы неустойки, таким образом, у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ. Неустойка в размере 800 158 руб. 50 коп. соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства, при этом суд учитывает, что ответчиком не устранено нарушение права истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. На основании изложенного, учитывая, что по условиям договора квартира передаются истцам в равных долях по 1/3 доли каждому, суд взыскивает в пользу каждого истца неустойку в размере 266 719 руб. Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. каждому. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Оснований для снижения суммы штрафа судом не усматривается. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 407 578 руб. 50 коп. в пользу каждого истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 538 руб. 68 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Строительная Компания Балт-Строй» в пользу Староверовой Галины Николаевны в счет неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2015 года по 12 сентября 2017 года 266 719 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 135 859 руб. 50 коп., всего 407 578 (четыреста семь тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Балт-Строй» в пользу Староверова Виктора Васильевича в счет неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2015 года по 12 сентября 2017 года 266 719 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 135 859 руб. 50 коп., всего 407 578 (четыреста семь тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Балт-Строй» в пользу Староверова Андрея Викторовича в счет неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2015 года по 12 сентября 2017 года 266 719 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 135 859 руб. 50 коп., всего 407 578 (четыреста семь тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Балт-Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 14 538 руб. 68 коп. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.